06/08/2017

46,5m² Singlehit mit Balkon und Tiefgarage, provisionsfrei

Die 46,5m² Wohnung in der Eythgasse 37/Graz liegt in der Nähe der Straßenbahnhaltestelle 7 und somit nahe an der FH. Durch die Straßenbahnanbindung ist auch der Hauptbahnhof, die Innenstadt und die UNI schnell erreichbar.

Und so sieht diese Wohnung aus:


Eythgasse 2021 559Euro

 

Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage (Einbahnstraße). Gleich vor der Tür befindet sich zudem das Grazer Erholungsgebiet der Plabutsch-Buchkogel (Wanderwege, Mountainbike-Strecke, Laufstrecke, Aussichtsterrasse bei der Kapelle, etc.). Der Einkauf kann rasch beim nahegelegenen Lidl oder Spar erfolgen.

 

Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein Kellerabteil, Fahrradabstellplatz und einen eigenen Tiefgaragenplatz. 
Die Nord-Ausrichtung trägt dazu bei, dass es auch im Sommer nie heiß in der Wohnung wird. Sie ist nicht möbliert. Haustiere sind nicht erlaubt.

Ein längerfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.

 

Die 46,47 m² im ersten Obergeschoss (ohne Lift/ist auch nicht notwendig) teilen sich wie folgt auf: 

  • Vorraum, 
  • 1 geräumiges Zimmer für Wohnen & Schlafen (ca. 20 m²),
  • 1 Zimmer mit Einbauküche und viel Platz für einen Essbereich (ca. 13 m²),
  • Balkon (ca. 5 m²), von beiden Räumen begehbar (dieser hat eine NORD-Ausrichtung, Sonne am Morgen und am Abend),
  • Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
  • Ein kleines gepflegtes und vor allem trockenes Kellerabteil steht ebenfalls zu Verfügung.
  • Der Fahrradabstellplatz befindet sich in der Tiefgarage - somit ist das Fahrrad nie der Witterung ausgesetzt und rostet nicht.
  • PROVISIONSFREI

 

INFO: Es gibt einen großen Raum (Wohn-/Schlafzimmer) und ein Esszimmer, dazu kommt noch ein Bad/WC. Es gibt somit NICHT zwei Schlafzimmer (siehe Plan).

Adresse: Eythgasse 37 / 8052 Graz

 

Kosten

Die Miete liegt bei 414 Euro und die Betriebskosten machen rund 145 Euro aus, in Summe 559 Euro. Keine Provision. Eine Kaution (4x Kaltmiete = 1656 Euro, 3MM nach Vereinbarung) ist zu hinterlegen.

Der Energieausweis des Hauses (BJ 1996): HWB 62,50 kwh/m²a; FGee 1,15.

Eine Haushaltsversicherung ist verpflichtend abzuschließen.

 

Aktueller Stand: Vermutlich ist die Wohnung ab 15. Feber verfügbar. Sonst ab März. BK wurden korrigiert (gesenkt). 

Wohnungsbesichtigungen: Lesen Sie dazu bitten folgenden Text durch: https://www.immowelt.at/r/a/wohnungsbesichtigungen-wieder-moeglich-so-machens-makler-richtig.html

 

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Bild mit Makierung

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Blick auf den Balkon


Wohnzimmer

Kche

Skizze

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Bei Interesse rufen Sie mich bitte unter der Nummer 0664 423 36 24 an oder mailen mir  Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!.

 

Letzte Änderung am 29/12/2020

Nimm Kontakt auf

Alexander Riegler, MPH, EMPH, BSc.

 

Lilienthalgasse 14/1

8020 Graz

Tel.: +43 664 423 36 24

Email: office@alexanderriegler.at

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